中国金茂近期在资产布局上呈现“一进一退”的鲜明态势：一方面加速在核心城市获取优质地块，另一方面持续推进酒店资产转让以优化财务结构。11月24日，北京产权交易所披露，上海金茂投资管理集团拟转让金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，挂牌底价22.65亿元，标的公司核心资产为三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店。
公开资料显示，这家五星级酒店于2008年开业，拥有446间客房及套房，其中包含51间行政客房、450平方米行政酒廊及33栋独立别墅。房间价格区间为2000元至12000元/晚，截至今年8月31日，标的公司实现营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元。财务数据显示，该酒店上半年平均房价达2054元，入住率80.5%，每间房收益（RevPAR）达1654元，在中国金茂现有酒店资产中表现最优。
此次转让已通过股东会决议，文件显示转让目的为发行三亚丽思卡尔顿酒店类REITs。值得注意的是，这并非中国金茂首次出售酒店资产。2023年10月，该公司以28.02亿元转让北京威斯汀大饭店，获得12.69亿元收益；同年12月，又以18.49亿元出售三亚希尔顿酒店，称因设施老化需持续改造投入。通过资产腾挪，公司累计回笼资金超60亿元。
在酒店业务收缩的同时，中国金茂正加大对房地产开发主业的投入。今年下半年，公司先后在上海、南京、郑州、佛山等城市竞得多个优质地块。11月24日上海第九批次土拍中，其旗下西安昶茂置业以37.26亿元底价摘得宝山区N120702单元B2-08地块，规划建筑面积10.07万平方米，容积率1.8，楼面价37000元/平方米。据统计，中国金茂近七成投资集中于北京、上海区域，显示出明显的核心城市聚焦战略。
中金公司研报指出，中国金茂管理效能显著提升，存量土储风险可控，增量销售弹性已现。财报数据印证了这一判断：今年上半年，公司房地产开发收入同比增长17%至200.41亿元，而酒店运营收入同比下降12%至7.76亿元，商务租赁及零售商业运营收入减少5%至8.14亿元。这种“加减法”策略下，公司资产负债表持续优化，为后续发展腾出空间。
行业分析人士认为，在房地产行业深度调整期，中国金茂通过剥离非核心资产、聚焦高能级城市开发，正在构建更稳健的业务结构。这种战略转型不仅符合当前市场趋势，也为其长期价值增长奠定基础。随着核心城市优质地块的陆续开发，公司有望在销售端和利润端实现双重突破。
