万科去年巨亏450亿，多重因素交织导致
近日，万科企业股份有限公司发布了2024年度业绩预告，显示公司全年净利润亏损约450亿元，较前三季度亏损幅度明显扩大。自面临流动性风险以来，万科虽在多方支持下积极开展自救行动，但仍未能彻底摆脱困境。
据分析，万科此次大额亏损的原因复杂多样。一方面，市场环境的变化对项目销售造成了不利影响，导致部分项目需要计提存货跌价准备。另一方面，部分应收账款回收困难，信用减值损失增加，非主业财务投资也出现亏损。大宗资产交易和股权交易价格低于账面值，也进一步加剧了亏损状况。
在发布业绩预告的同日，万科公司还召开了董事会会议，对管理团队进行了调整充实。会议选举辛杰为公司新任董事会主席，郁亮辞去董事会主席职务但继续留任董事。同时，董事会决定聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁，田钧为董事会秘书。因个人原因，朱旭辞去董事会秘书职务，祝九胜则因身体原因辞去董事、总裁、首席执行官等职务。
万科新的高管团队既保留了部分经验丰富的老将，也引入了新面孔。新任董事会主席辛杰曾在多家大型企业担任董事长，具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历，他的上任被视为万科管理层调整的一大亮点。
面对流动性困难，万科大股东地铁集团果断出手支持。地铁集团作为深圳轨道交通建设和运营的大型供应商，拥有突出的融资能力和强大的资金实力。近年来，地铁集团已多次助力万科化险，此次再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，为万科注入了新的流动性。
广东省、深圳市及有关部门、金融机构也对万科表示了积极支持。他们表示将全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。深圳市国资委强调，市属国资国企资产规模庞大，有足够的能力支持地铁集团通过市场化、法治化手段推动万科稳健发展。
在万科经营管理团队调整充实之际，各方对万科未来的发展充满了期待。深圳地区多家银行负责人表示，他们坚定看好万科的后续发展，将继续积极运用各种金融工具满足万科合理融资需求。同时，万科新任董事会主席辛杰也表示，在各方及大股东的支持下，新的管理团队有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。
尽管面临困境，但万科在商品住房交付方面仍表现出色。2024年，万科全年实现高品质交付超过18万套房子，销售面积居同行业第一。万科财务负责人表示，目前公司在全国预售资金监管账户资金充足，可以满足今年商品住房建设资金需求，购房人的权益能够得到充分保障。
近年来，随着国家提出加快构建房地产发展新模式，万科等房企也在积极寻求转型发展。万科负责人表示，公司将因应房地产业发展的大趋势，进一步精干主业、聚焦主业，全力实现公司的高质量发展。在新的管理团队带领下，万科有望在未来的发展中实现新的突破。
