沪深交易所近日发布了关于基础设施REITs的定期报告指引，涵盖了年度报告、中期报告以及季度报告的详细规范。此举旨在加强基础设施REITs市场的信息披露机制，促进市场的透明度和规范性。
据发布的文件显示，定期报告在基础设施REITs的存续期中扮演着关键的信息披露角色。它不仅有助于投资者全面了解REITs项目的运营状况，还增强了投资者与融资方之间的信任。通过提供详尽且全面的信息，定期报告为投融资决策提供了有力的依据，从而促进了市场的健康发展和资源的有效配置。
自2020年4月基础设施REITs试点启动以来，市场反响热烈，目前已有51只REITs产品成功上市，募集资金总额超过1500亿元。为了进一步完善REITs的信息披露体系，此次发布的指引明确了相关主体的责任，并强调了业务参与人的履职情况披露要求。
具体而言，指引明确了信息披露义务人、配合义务人和专业机构在报告编制和披露过程中的职责。原始权益人需建立严格的内幕信息管理机制，确保信息的保密性；运营管理机构则需持续关注项目资产的运营情况，并对披露内容进行确认。指引还强化了信息披露事务负责人的责任，要求其负责组织和协调报告的披露事务，并对其合规性和质量负责。
为了加强穿透式监管，指引还细化了基础设施项目运营的披露要求。这包括基础设施项目的基本情况和行业背景，以及重要项目的运营细节和财务指标分析。同时，指引还要求披露项目公司的经营现金流归集、管理、使用及变化情况，以及原始权益人回收资金的使用信息。针对不同类型的基础资产，如产业园区、仓储物流等，指引还设置了统一的关键运营指标，提高了信息的可比性。
为了强化REITs的运作管理职责，指引还新增了多项披露要求。例如，基金产品概况中需包含基金管理人和运营管理机构信息披露事务负责人的姓名、职务和联系方式。同时，指引还针对REITs的特点，增加了重大资本性支出使用情况、资产减值计提、资产交割、改造扩建情况以及投资性房地产等披露内容。
值得注意的是，此次指引还注重平衡信息披露的详尽性和成本。年度报告提供了全面的信息，而中期报告和季度报告则在满足投资者需求的前提下进行了适度简化，降低了业务参与人的信息披露成本。中期报告无需包含审计报告和评估报告，并减少了部分非核心内容的披露；季度报告则更加聚焦于REITs的业绩和项目运营情况。
