在商业写字楼与住宅社区里，智能化的场景正逐渐成为日常：车辆违停时系统迅速响应，独居老人意外摔倒时警报即时触发，地面刚出现垃圾便有机器人前来清理……这些高效协同的背后，是名为“灵石”的服务器在持续运转，它如同24小时在线的“AI管家”，为不动产管理注入智慧基因。
近日，一场聚焦不动产智慧化转型的行业峰会在上海国际传媒港举行。会上，万物云发布了其核心科技产品“灵石3.0”，并首创“数字员工”租赁模式，旨在通过AI与物联网技术推动不动产管理向低碳化、智能化升级。据介绍，该系统已实现全国二十个核心城市的布局，超过800台设备投入使用，覆盖44种商用场景。
“楼宇应像智能汽车一样具备‘自动驾驶’能力。”万物云董事长朱保全以“车要智驾，楼要智控”为喻，解释了“灵石”的设计理念。这一实体边缘服务器并非传统软件，而是集成了视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的综合平台。它通过连接摄像头、空调、门禁等硬件设备，调度清洁、巡逻等机器人及岗位员工，使建筑具备感知与思考能力，实现从“人找事”到“事找人”的转变。
以上海国际传媒港为例，系统通过千万平米级SLAM地图技术，让多品牌机器人实现互联互通与高效协同。当监控摄像头捕捉到垃圾乱扔、车辆违停或明火等异常时，“灵石”会自动生成“视频+工单”并派发任务：机器人可处理的直接执行，需人工协作的则通知物管人员快速抵达。据项目数据，该模式使环境事件调度效率提升超30%。
在能源管理领域，“灵石3.0”展现出显著优势。通过连接空调、电梯、照明等设备，系统搭建起储能、光伏与荷载的微电网，结合AI算法实现节能优化。成都天荟城商业综合体引入该系统后，巡检人力成本下降20%，能耗降低19.6%；中山大学深圳校区借助其解决巡检难题，效率提升95%，释放5名工程师资源；长沙万博汇则通过升级存量摄像头为“智能哨兵”，构建电子围栏，使车辆拥堵减少70%，安全隐患响应速度大幅提升。
针对传统软件高昂的买断成本，万物云推出租赁模式，以每月1.8万元的低价提供“全能数字员工”服务。为破解城市空间碳排放管理难题，企业联合清华大学发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，明确复杂场景下的排放责任，并上线碳管理平台，实现碳、能源、业务数据的“三流合一”。无论是员工差旅还是项目电费，均能在分钟级内转化为精准碳数据。
峰会现场，万物云宣布联合云深处、优必选、高仙等机器人企业，以及宁德时代、隆基绿能等低碳伙伴成立“灵石生态联盟”，推动从“单体智能”向“群体智能”跃升。同时，与中国铁建、华住酒店集团、海康威视等21家企业完成战略签约，共同拓展系统应用场景，加速智慧化解决方案落地。
