建业地产近日宣布，已与信宸资本相关主体签署股权转让协议，拟以30亿元总价出售旗下两大核心文旅项目——“只有河南·戏剧幻城”和“建业电影小镇”的全部股权及相关资产。交易完成后，信宸资本将全资持有这两大项目，建业地产则彻底剥离相关债务及担保责任，预计可释放约7.05亿元资金用于集团自有支配。
根据公告，此次交易标的为建业地产间接持有的两家目标公司100%股权，分别对应“只有河南·戏剧幻城”和“建业电影小镇”的资产与业务。交易结构显示，建业地产联合河南中原、河南建业一路有戏文化旅游产业发展有限公司，先新设两家目标公司并注入相关资产，随后将股权整体出售给信宸资本旗下两家附属公司。其中，“只有河南·戏剧幻城”作价25亿元，“建业电影小镇”作价5亿元。
从财务影响看，此次交易对建业地产的资产负债表改善意义显著。公告披露，30亿元交易款中，13.74亿元将优先用于清偿两大项目的存量金融负债及解除资产抵押担保，剩余约7.05亿元净额归建业集团自由支配。集团计划将这笔资金用于支付交易费用、履行物业交付责任及支持债务重组，以缓解当前流动性紧张局面。
接盘方信宸资本背景雄厚。作为中信资本控股有限公司旗下的私募股权投资平台，其资金管理规模达105亿美元，自2002年以来已完成超100笔投资，覆盖消费、医疗健康、科技及商业服务等领域。此次交易中，信宸资本专为收购设立了河南宸豫麦田和河南宸豫一路有戏两家全资附属平台，无其他存量业务。业内人士分析，当前文旅资产估值处于低位，但头部IP具备长期现金流价值，信宸资本此举或在行业周期底部布局优质资产。
对于建业地产而言，文旅板块曾是其“深耕河南”战略的核心载体，承载着文化情怀与品牌理想。但现实经营压力下，生存需求已超越情怀。2025年财报显示，建业地产全年收入118.17亿元，同比下降26.5%；净亏损30.45亿元；截至年末，总负债达1034.66亿元，而现金及等价物仅8.53亿元。集团官方微信公众号发文称：“三十四年深耕河南，来时为初心，去时亦为初心。活下去，比什么都重要。”
尽管交易预计导致建业地产确认约12.16亿元会计亏损（待最终审计确认），但集团强调，此举对整体战略必要且有利。文化旅游业务资本密集、债务负担重，持续投入限制了集团现金流。此次出售虽产生账面亏损，但净回笼资金将显著缓解流动性压力。项目现有运营团队暂保持不变，园区演出与日常经营不受股权变更影响。
