公募REITs市场近期呈现分化格局：二级市场在经历前期调整后逐步企稳，而一级市场新发产品持续受到资金追捧。Wind数据显示，3月30日至4月3日当周，中证REITs全收益指数仅微跌0.01%，REITs总指数则上涨0.09%，显示市场情绪有所回暖。4月3日单日，中证REITs全收益指数以0.25%的涨幅收于1355.15点，周度表现明显优于3月整体2.45%的跌幅。
从个股表现看，仓储物流、消费基础设施和科技园区类REITs成为本周亮点。嘉实京东仓储基础设施REIT以5.38%的周涨幅领跑市场，招商科创REIT和华安百联消费REIT分别上涨4.16%和3.70%。国泰海通东久新经济REIT、华夏合肥高新REIT等6只产品涨幅超过1.9%。下跌方面，40只产品出现回调，其中中金重庆两江REIT以5.54%的跌幅居首，另有10只产品跌幅超1%。全年维度观察，华安百联消费REIT和工银蒙能清洁能源REIT涨幅均超9%，华泰江苏交控REIT等4只产品涨幅超过8%。
一级市场认购热情持续高涨。东方红隧道股份高速公路REIT最新披露的配售结果显示，该产品10亿份基金份额中，战略配售占比70%，网下发售占比21%，公众投资者认购部分占比9%。此前该产品公告显示，公众投资者有效认购申请确认比例为0.84%，印证了市场对新基建类REITs的追捧。
随着公募REITs年报披露收官，机构持仓特征进一步显现。中信证券研究指出，2023年多数产品可供分配金额超预期完成，主要得益于成本控制、项目留存收益及原始权益人业绩补偿等因素。估值层面，受未来收益预期下调和剩余期限缩短影响，超六成底层资产估值出现回落。持仓结构方面，券商自营资金仍是二级市场主力，前十大流通股东持有比例超过50%，与2025年中期数据持平。
