第一太平戴维斯近日发布的《2026年零售商业趋势报告》指出，在经济波动背景下，消费市场正经历从功能满足向价值体验、从规模扩张向精耕细作的深度转型。报告从消费心态、品牌策略、空间场景三个维度，梳理出未来零售商业的核心发展方向，揭示了健康消费、体验升级与空间弹性成为行业变革的关键支点。
在消费端，健康与悦己需求正重塑市场格局。报告显示，2025年购物中心泛健康品类新增租户占比达11.3%，运动社交、身心康养等业态实现逆势扩张，形成从身体管理到心理疗愈的完整产业链。以“小确奢”为代表的消费现象尤为突出，金饰、香氛、潮玩等低单价、高情绪价值品类成为韧性支撑，上海样本中相关品牌面积同比增长超15%。同时，硬折扣模式通过供应链优化实现可持续低价，渗透至日常生活消费场景，成为性价比需求的重要匹配方式。
品牌端呈现结构性变革特征。2025年末，运动户外、电子产品等新消费业态在购物中心占比达16%，零售额增速远超传统服饰，IP潮玩、智能硬件等成为增长引擎。互联网时尚品牌加速线下布局，但与早期规模扩张不同，此次更注重品牌形象塑造与全域融合，线下门店承担体验、信任建立与私域流量入口的多重功能。奢侈品牌与运动、本土品牌均重仓核心城市地标，通过打造景观化、体验型大店树立品牌高度，呈现“少而大”的门店特征。
空间场景的变革则体现为两极发展与弹性升级。大体量商业虹吸效应显著，2026-2027年10万平方米以上大型购物中心新增供应占比达47%，通过全业态覆盖满足一站式消费需求。小体量商业则依托差异化路径，以主理人品牌、本土文化、社群运营打造有温度的城市空间，旧改、非标项目成为重要探索方向。商业空间的“弹性”成为核心竞争力，通过动态业态组合、持续内容更新，融合长期租户与快闪、慢闪模式，定期举办市集、展览等活动，实现商业价值与文化价值的双重赋能。
报告特别指出，消费市场的转型正在催生新的商业逻辑。从健康消费的延伸到折扣模式的创新，从品牌线下体验的深化到空间功能的复合化，零售商业正通过精准洞察消费者需求，构建更具韧性与活力的生态系统。这一变革不仅要求企业具备快速响应能力，更需在价值创造、场景运营等方面形成差异化竞争力。
