广州土地市场迎来一场备受瞩目的焦点之战——珠江新城马场地块出让。这场竞拍吸引了众多目光，线上围观人数一度突破10万，激烈程度可见一斑，甚至导致土拍系统出现短暂拥堵。
参与此次竞买的企业阵容强大，共有8家，分别是越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑和广州城投。2月25日上午10点，天河区马场1期地块正式开启限时竞拍，开场不到1小时，8家房企便纷纷出手，竞价几乎每隔10来秒就刷新一次。截至11点30分左右，竞价已超过70轮，总价突破200亿，折合住宅楼面价约6.9万/平。
经过约四个半小时、136轮的激烈角逐，该地块报价达到约214.44亿元，楼面价攀升至7.57万元/平方米，一举取代琶洲越秀华樾项目约7.56万元/平方米的楼面价，成为广州楼面价最高的宅地。当竞价来到200轮后，场上仅剩下越秀和保利两家继续鏖战，双方轮番出价，互不相让。最终，越秀地产以236.03亿元的总价成功将该地块收入囊中，成交楼面地价约8.5万元/平方米，相较于约186.44亿元的起拍价，溢价率约26.60%。
该地块于2026年1月23日由广州市规划和自然资源局正式挂牌出让，此次出让堪称广州2026年土地市场的重磅事件，其起始价就已刷新纪录，高达186亿元，仅次于2009年出让的亚运城地块。为缓解房企资金压力，2月11日该地块发布补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，只需证明有充足资金即可。
竞拍地块为天河区马场1期地块，地处天河区黄埔大道以南、马场路以东，属于珠江新城东区的核心地段。地块性质为综合用地（含住宅），涵盖商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地和中小学用地等。整个一期地块总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平，总建筑面积约56.69万平方米。而整个马场片区的规划范围更大，规划总建筑面积72.98万平方米。
该地块原为广州天河区马场，始建于1992年，1999年停业。根据2025年12月审议通过的规划，马场片区总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，计划建设对标北京SKP的高端城市综合体，总投资151.19亿元。
这块地被称为珠江新城最后一块“宝地”，因其位置核心、体量较大、业态丰富而备受关注。业内分析认为，供应此类优质地块打造高端住宅，有望激发市场热度，带动卖地和招商引资。此前，广州总价地王前五名依次为：255亿元的亚运城地块、197亿元的番禺长隆万博地块、188亿元的广船地块、186亿元的南方面粉厂地块、132亿元的品秀星图地块，此次越秀地产竞得的马场地块无疑将成为新的有力竞争者。
