普洛斯中国在2025年展现出强劲的发展势头，其物流及产业基础设施、算力中心、新能源及基金管理业务均取得显著进展。在宏观趋势的推动下，物流仓储需求强劲回升，智能算力需求爆发式增长，能源转型进程持续加快，为普洛斯的多领域布局提供了有力支撑。
在物流仓储领域，普洛斯中国全年新增及续租面积达3200万平方米，同比增长约10%。目前，其运营的产业空间中，服务内需市场的占比接近90%，有力支持了中国经济的转型发展。市场研究显示，全国四十多个区域市场2025年净吸纳面积达1600万平方米，同比增长超两成。普洛斯凭借高品质的基础设施和契合新兴需求的服务，出租率领先市场，资产运营指标表现优异。例如，上海新西北物流园一期作为首个更新重建项目，去年9月开业后即实现超90%的出租率，其智慧冷链运营能力获得行业头部企业认可。一家全球连锁商超龙头去年下半年在成都、昆明、常州、无锡等地的普洛斯园区启用由普冷运营的区域配送中心。
算力中心业务成为普洛斯中国2025年的重要增长极。该业务在规模、生态协同、技术创新及行业影响力上实现多重突破，总交付规模稳健增长，已交付IT负载超420兆瓦。环京、长三角、大湾区、成渝等核心经济圈的算力网络持续加密，全年收入同比增长32%。普洛斯通过物流园改建数据中心的方式加速算力布局：常熟东南数据中心一期完成100%交付；东莞谢岗数据中心改造面积近2万平方米，仅用一个月便完成万卡级智算项目交付；北京顺义、重庆两江数据中心加快技术升级，向头部互联网客户交付智算基础设施。普洛斯推出智算中心“交钥匙”解决方案和“一站式智算服务体系”，并融合自研的“灵熵”控制系统等技术，助力客户降本增效。
在能源转型方面，普洛斯新能源业务持续夯实开发、运营和绿色增值能力。截至2025年底，其累计开发规模超过3吉瓦，全年新增并网845兆瓦，包括分布式光伏新增并网452兆瓦以及江苏吴江光伏、安徽无为储能等集中式项目并网。绿色增值业务成为新增长点，通过为物流仓储及算力中心业务提供绿证、绿电证明及交易服务，推动客户能源结构优化。普洛斯还协同算力中心业务探索绿电绿证交易，推进“源网荷储”一体化项目建设，并在北方地区开展试点。
基金管理业务方面，普洛斯不动产私募基金投资策略拓展至算力基础设施领域。首个算力中心主题基金完成募集，投资规模约26亿元，投向其开发运营的大型数据中心项目。物流及制造研发基础设施投资主题的收益基金系列完成第十四期募集，投资规模近20亿元。旗下私募股权投资平台隐山资本在新材料新能源领域的能力获得认可，其首个相关主题基金完成募集，支持战略性新兴产业发展；同时获港投公司委任管理“新资本投资者入境计划”下基金，投向早期高增长潜力企业。公募产品普洛斯REIT稳健运营，作为中国市值最大、资产规模最大、区域覆盖最广的物流仓储类REIT，截至目前累计完成14次分红，金额近14亿元，历史年度分红比例接近100%。
普洛斯中国的发展潜力获得国际资本青睐。去年8月，阿布扎比投资局在多年基金合作基础上，投资15亿美元升级为战略投资伙伴，持续加码新经济业务。普洛斯算力中心首次向外部投资人开放战略投资，即获得浙江国资伙伴25亿元投资，共同推动智算产业发展。
