北京市公共资源交易服务平台最新公告显示，字节跳动旗下全资子公司北京云岫长石科技有限公司以33.05亿元竞得海淀区学院路街道双泉堡地块。这是该科技企业近两个月内在北京核心区域完成的第二宗重大土地交易，两笔投资总额接近61亿元。
新获取的双泉堡地块位于东升科技园三期核心区，北接清华东路，距离地铁15号线北沙滩站仅数百米。该区域三公里范围内聚集了清华大学、北京大学等39所高等学府，以及超过百家国家级科研机构，形成全国罕见的智力密集区。地块规划为科研办公用地，总占地面积4.89万平方米，总建筑面积达12.8万平方米，建筑密度控制在2.62，使用年限为50年。
根据土地出让合同，项目将于2027年3月31日前开工，预计2030年3月30日竣工。业内人士分析，结合字节跳动近期在人工智能领域的战略布局，该园区建成后或将重点承载大模型训练、AI底层技术研发等核心业务。项目运营方北京云岫长石科技成立于2023年，注册资本19.5亿元，主营业务涵盖信息技术开发、软件服务及商业地产运营。
今年2月初，字节跳动通过另一全资子公司北京云月长石科技，以28亿元底价摘得中关村街道蓝景丽家项目地块。该地块总占地面积3.95万平方米，规划建设9.68万平方米的数字经济产业园，包含4200个研发工位和288间配套酒店客房。项目已列入2026年北京市重点工程，建成后将与周边自持物业形成产业联动效应。
自2019年以来，字节跳动在北京持续扩大自持物业规模。除上述项目外，该公司还先后斥资90亿元收购大钟寺中坤广场，以50亿元购入方恒时尚中心。目前，其在海淀中关村、学院路、北三环等核心商务区持有的物业总面积已突破74万平方米，形成支撑抖音、TikTok、飞书等核心业务发展的空间矩阵。
在全国范围内，字节跳动的地产布局同样引人注目。据不完全统计，2020年至今，该公司在上海、深圳、杭州等城市累计投入超300亿元购置土地，新增建筑面积约157万平方米。其中，深圳南山区粤海街道的"泛视频科技研发总部"项目正在建设中，该项目总投资额未公开，将重点支撑抖音、今日头条等产品的技术研发，并设立AI实验室和SaaS服务中心。
技术发展层面，字节跳动旗下豆包大模型呈现爆发式增长。最新数据显示，该模型日均Token处理量已突破120万亿次，较2024年5月的1200亿次增长近千倍，过去三个月更实现用量翻倍。面对AI领域的激烈竞争，公司持续加大在Seed大模型、多模态交互、智能推荐算法等关键技术的研发投入，对稳定、高效的研发空间需求日益迫切。
行业分析师指出，自持物业战略既能规避租金波动风险，确保核心研发团队的稳定性，又可通过集中化园区布局促进跨部门协作。这种"空间+技术"的双重布局模式，正在成为科技巨头构建竞争优势的重要手段。随着双泉堡等重点项目的推进，字节跳动在AI基础设施领域的投入力度将持续加大。
