万科近日公布了2024年第三季度财报，数据显示，该季度集团营收达到771.2亿元，其中房地产开发业务贡献了615.5亿元。然而，股东们却面临80.9亿元的净亏损。
今年前九个月，万科的累计营收为2198.9亿元，但净亏损却高达179.4亿元。房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，税后毛利率则仅为2.7%。对于业绩的亏损，万科解释称，主要受到开发业务结算规模缩小、毛利率下滑、减值计提以及部分非核心财务投资亏损等多重因素影响。
尽管面临亏损，万科在财务安全方面仍表现稳健。第三季度，其经营性现金流保持正值，且1-9月回款金额超过1800亿元，回款率超过100%。万科还成功优化了债务结构，降低了境外负债占比，并延长了债务期限。
在产品销售方面，万科也取得了显著成绩。多个项目平均去化率达到80%，部分新开盘项目更是实现了热销。这些成果得益于万科对住宅客户的深入研究以及产品力的持续提升。
万科在交付方面也展现出了强大的执行力。今年以来，万科已如期交付超过11万套房屋，并通过一系列行动提升了交付质量和客户体验。
总体来看，尽管面临市场调整和多重挑战，万科仍积极应对，全力保障现金流安全和产品交付。随着政策的逐步落地和市场的回暖，万科有望重回健康发展轨道。
