高盛近日发布研究报告，对领展的评级维持为“中性”，目标价设定为41.3港元。这一评级基于该行对领展未来现金流的贴现估值，考虑了7.2%的加权平均资本成本和2%的终端增长率。
领展近期宣布，已成功将悉尼100 Market Street商厦的50%权益出售给Aware Real Estate，交易金额为2.259亿澳元。此次交易的净收入收益率达到6.5%，相较于2019年收购时的净收入，实现了27%的增长。这一出售行为符合市场预期，体现了领展管理层对剥离非核心资产的坚定承诺，以及接受当前市场估值的务实态度。
据分析，此次出售的资产仅占领展总资产组合的不到1%，对整体盈利的影响微乎其微，预计不超过0.1%。然而，出售所得的净额却颇为可观，约为12亿港元。领展计划将部分资金用于股份回购，以提升股东价值，同时还将部分资金用于香港零售资产的升级改造，以进一步巩固其市场地位。
值得一提的是，连同早前出售新加坡Thomson Plaza所得的资金，领展至今已成功套现约27亿港元。按照当前股价计算，这笔资金理论上可支持领展回购最多2.6%的已发行股份，这将有助于抵销香港零售组合租金重估可能带来的负面影响。
