在商业地产行业全面进入存量运营时代的背景下，中指研究院发布的《2026中国商业地产百强企业研究报告》显示，轻资产输出与非标定制化已成为行业转型的核心方向。面对消费需求升级与租金下行压力，中建信和商管公司总经理王雪梅在接受专访时透露，企业正通过全产业链协同、非标商业创新与数字化运营三大路径构建差异化竞争力。
作为中建五局旗下资产管理平台，中建信和商管的核心优势在于深度整合"咨、投、建、运"全产业链资源。王雪梅强调，企业从项目投资阶段即植入运营思维，通过咨询设计、工程建设与商业运营的深度协同，实现开发建设与后期运营的无缝衔接。"这种前置化运营模式使项目返工率降低40%，同时通过业态组合创新产生协同溢价。"她以长沙中建梅澜坊项目为例，该项目通过引入首店经济与主理人品牌集群，开业首年即实现98%的招商率，坪效较传统商业提升2.3倍。
在消费升级驱动下，企业正从物质消费向精神消费转型。中建信和商管在招商策略上突破传统"主力店+零售"模式，建立严格的品牌筛选机制。王雪梅指出："我们更关注品牌与项目调性的契合度，而非单纯追求租金收益。"这种策略使其运营的溪悦荟项目成功引入32家区域首店，形成独特的文化消费生态，周末客流量突破3万人次。
面对轻资产拓展赛道，企业构建了"消费者-商户-资产方"三方共赢生态。通过央企资源整合能力，中建信和商管为商户提供企业集采、供应链金融等增值服务。王雪梅透露："在成都总部基地项目中，我们通过线上商城帮助商户拓展TO B业务，使部分餐饮品牌企业客户占比提升至35%。"这种深度绑定模式使项目续约率达到92%，远高于行业平均水平。
数字化运营成为提升管理效能的关键支撑。依托中国建筑"136"信息化工程，企业自主研发的资管系统实现能耗、维保等200余项运营指标的实时监控。在成都项目试点中，AI系统通过分析监控视频，成功预警12起儿童危险行为，避免安全事故发生。王雪梅表示："我们正将智慧运营系统向全国项目推广，预计可使管理成本降低18%。"
随着中建五局产商资源整合力度加大，中建信和商管迎来发展新机遇。2024年一季度，企业新增跟踪项目数量同比增长400%，内外拓项目占比达1:1。王雪梅透露，2026年企业将重点布局"商业+轻文旅""商业+产业"等复合业态，同时加速存量项目改造，计划三年内实现运营管理面积突破500万平方米。
