新年伊始，物业巨头万物云并未停下其扩张的步伐。在2024年的最后一天，万科向万物云赠送了三份厚礼，包括深圳创智云中心30%的资产权益、沈阳鹿特丹广场项目及一批商品房和停车位。加上7.03亿元的债务清偿，万物云为此次交易支付了约10亿元。
万物云随后发布了一则内幕消息公告，标志着这场以资产抵债的交易圆满落幕。据公告显示，2024年万物云的持续关联交易占整体收入的比例预计不超过9.8%，而截至2024年12月31日，关联方的贸易应收款项结余较去年同期有所下降。
迈入新的一年，万物云在收获了万科的多项资产后，也开始为自己的未来发展做打算。1月3日，万物云宣布以2.27亿元的价格从中洲控股手中收购深圳市中洲物业管理有限公司（中洲物业）100%的股权。
这并非中洲物业首次易主。中洲物业由中洲地产与振洲实业共同出资设立，于1999年6月22日正式登记成立。起初，中洲集团持有51%的股权，而振洲实业持有49%。2015年7月，中洲控股发布公告称，因业务发展需要，以360万元的价格收购了中洲物业的全部股权。
当时，中洲控股正处于业务调整阶段，除了将中洲物业纳入旗下，还收购了上海盛博房地产开发有限公司的股权。此举不仅扩大了公司的房地产业务，还为其房企业务的发展增添了必要的辅助力量。经过多年的发展，截至2024年9月30日，中洲物业的净资产已达到3051.27万元，1至9月的净利润为9465万元。
尽管中洲控股并未披露中洲物业目前在管的面积规模，但从财务数据来看，中洲物业的实力已能与港股的部分小型物业公司相媲美。从2015年中洲控股收购时的360万元，到如今万物云给出的2.27亿元收购价，中洲物业的身价已飙升了63倍。
值得注意的是，2.27亿元的交易款项中包含了一项业绩要求。公告显示，中洲物业存量项目的对应交易对价约为1.67亿元，将分六期支付；而未交付项目的对应交易对价为6000万元，需待相关项目正式交付且去化率不低于60%时才予以支付。这一特别说明或许与中洲控股目前的财务状况有关。
近年来，中洲控股持续陷入亏损状态。2024年上半年，公司实现营收23.43亿元，同比下降35.74%；归母净利润为-4.16亿元，同比下降了惊人的2009.35%。出售中洲物业所得款项虽与巨额亏损相比微不足道，但对于中洲控股而言，仍是一次难得的“回血”机会。
此次收购对万物云而言，意味着其在2025年物企收并购领域打响了第一枪。中洲物业主要提供住宅物业服务，旗下拥有44个住宅类项目，包括37个在管项目和7个未接管项目，年化合同收入达3.04亿元。中洲物业还持有三家子公司的100%股权，相当于万物云一次性收购了四家物业公司。
万物云看中的是中洲物业住宅管理项目对其“蝶城”战略的助力。中洲物业的项目主要位于深圳、成都等核心城市，其中97%的项目位于万物云的价值街道范围内。收购完成后，万物云预计新增10个蝶城，升级5个现有蝶城，并优化4个现有蝶城，从而提升在重点城市价值街道的密度。
蝶城计划是万物云自上市以来便重点推进的业务方向，旨在通过加深街道项目浓度、进行远程运营及混合服务，从而提升空间效率。该战略也为万物云带来了循环性业务的稳健增长，截至2024年6月30日，蝶城底盘数量已增长至642个。
在行业收并购降温的背景下，万物云此次花费2.27亿元收购中洲物业，再次凸显了其扩大蝶城范围、增加街道项目浓度的决心。万物云在公告中表示，此次合作是公司与中洲控股合作的开始，双方将结合各自优势，为客户提供更优质的服务。
中洲控股的业务范围涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，聚焦粤港澳大湾区，并辐射成渝经济圈、上海大都市圈。万物云与中洲控股在目标发展区域和业务方向上高度契合，此次收购中洲物业或许只是双方合作的开端。
