临近年末，西安的土地市场迎来了一波持续的小高潮，尤其是供应层面，在多个区域都有不同体量的土地供应，但是从成交价格来看，大部分还是底价成交，仅有小部分的溢价成交。值得关注的是，土拍市场上，民营房企开始陆续拿地。
本月多片区供应优质地块
经开区近期陆续推出了6块商住用地，共约351亩。从这几块地所处的位置来看，宗地WY8-59-9-1（楼面起始价6033.11元/㎡）地处高铁新城西安北站南广场周边核心区，其北侧就是绿地之心超高层集群，属于高铁新城核心区。宗地WY6-12-150（楼面起始价5955.62元/㎡）位置在兴隆苑的南侧，周边有西安红会医院（北院区），经开第三学校、地铁2号线红会医院站等。宗地JK2-5-527（楼面起始价5141.35元/㎡）位置在凤城十二路与未央路交会处，紧邻未央南高速口，地块东侧紧邻的是西安市第一实验学校。
宗地JK1-5-89、宗地JK1-5-90和宗地JK1-5-91这三块地相邻，楼面地价约为6850元/㎡，均在西安国际高尔夫俱乐部西侧，紧邻白桦林隐、轨交绿城江语云庭，生态资源、地铁配套是亮点。
高新区丝路软件城片区也有3宗地，共计180.32亩的土地供应挂牌，起价总价为33.81亿元，其中2宗位于鱼化片区，将在12月底挂牌结束。宗地GX3-36-16，位于高新区软件新城天谷四路以北,云水四路以西，楼面地价10223.73元/㎡起，周边有高新十六小、高新十初；GX3-25-23宗地位于高新区丝路软件城科技六路以南、科技七路以北、鱼化三路以西，土地面积82.696亩，楼面地价为11012.77元/㎡起，周边有高新十二小，地块南侧是一个环乐园口袋公园。
宗地GX3-36-16，位于新区软件新城天谷四路以北、云水四路以西，楼面地价10223.73元/㎡起，周边有海康威视西安科技园、高新十九小，高新四初等，保利、中海、中铁建、高科等房企在周边有项目开发。这三宗地均按照价高者得为原则确定竞得人。
另外，在沣东新城、秦汉新城也发布了4宗共计约308亩开发用地出让公告，其中沣东2宗地位于区域核心的科统板块。共计约146亩，起始总价为15.67亿元。秦汉新城的地块位于兰池大道板块，2宗地共计约162亩，起始总价为8.36亿元。
曲江新区也公示了两宗住宅用地，面积共99.105亩，位于公田二路两侧，南三环以南，春临三路以北。周边非常成熟，北侧是南三环和绕城高速、曲江服务区，西南侧是中海城和中海凯旋门，东侧是天地源曲江香都。
成交地块遍地开花 涉及沣东、沣西、曲江等
本月西安成交的土地可以说是遍地开花，区域涉及沣东新城、沣西、曲江等多个片区。先是保利在西咸新区沣东新城沣东高新融合片区，成功成交1宗60.264亩商住用地，成交总价款81380万元，楼面单价8102元/平方米。紧随其后，中颐建信也在西咸能金区高溢价拿地，地块位于西咸新区能源金贸片区能源三路以南，能源二路以北，金科路以东，上林路以西，净用地面积34494.95㎡（折合51.74亩），土地性质为住宅用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。溢价率高达38%，成为今年整个大西安土地市场中溢价率最高的地块。
西咸片区除了这两块地成交以外，11月25日，西咸新区沣西新城挂牌成交2宗共105.83亩住宅用地，成交总价款68786万元，均由陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得。XXFX-FJ01-20：净用地面积69.84亩，住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，成交土地总价45394万元，成交土地单价650万元/亩，楼面单价3900元/平方米，由陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得。
除了西咸新区的成交地块，值得关注的还有曲江新区。11月25日，金茂再次在曲江摘地,本次地块位于黄渠头一路以南、公园南路以西，土地面积73.719亩（住宅72.036亩、商服1.683亩），土地用途为住宅、商服，容积率3.5，建筑密度不大于19.5%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，地上计容建面172008平方米，折合地价1066.21万元/亩，楼面地价4569.55元/㎡。据统计，今年以来，金茂在西安摘地已经超过29亿元。
市场回暖 民营房企拿地热情提升
不难看出，临近年底大批量的供地，土地市场进入活跃期。当然，不止西安，全国很多城市的土地市场在11月份都有不同程度的升温。11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，总成交金额达127.535亿元。其中，海淀区的一个地块共吸引了6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号环节。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，最终3宗地块均溢价成交。而且在全国领域，民企拿地的热情明显上升。
西安土拍其实从10月份开始活跃，其中保利、招商、欣多升、榆林文昌、鼎诚智和金旅、京颐等房企悄然布局拿地，而民营企业拿地的举动更为明显，这也在一定程度上代表着开发商们对楼市未来的信心。
