天津市近日宣布全面取消新建商品住房和二手住房的限购政策，成为又一个加入楼市调控调整行列的城市。随着天津的加入，目前全国范围内仍维持限购的城市已所剩无几，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。这一政策调整旨在更好地满足居民的合理住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
根据天津市住建委10月16日的消息，天津市此次取消了新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。这意味着，无论是市内六区还是外地购房者，均不再受限购政策的约束，购房无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。新政还明确购房者使用商业性个人住房贷款购房时，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙指出，近年来，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，取消限购、降低首付比例等多重组合政策将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，为市场注入新的活力。
值得注意的是，天津此次还取消了新建商品住房销售价格上限的指导。这意味着房价将更多地由市场供求关系决定。根据中指研究院不完全统计，今年以来，已有郑州、沈阳、兰州、宁德等超10个城市取消新房限价。业内认为，取消限价有利于开发企业更为灵活地进行价格调整，加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价。
58安居客研究院院长张波表示，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定。在当下市场弱复苏的环境下，加之房企回款压力偏大的背景下，房价向下调整优化的空间依然存在。但他也指出，这并不意味着房价就会全面下降，相反部分市场供应量少、需求量大的户型产品价格还有可能出现小幅上涨。张波认为，取消限价与中国目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，预计后续将会有更多城市跟进这一政策。
从全国范围来看，随着多个城市调整住房限购政策，目前仍保持部分限购的城市已不多见。其中，一线城市中广州已于9月29日晚间宣布全部退出限购；北京、上海、深圳也已于今年十一假期前优化调整部分限购政策。这一系列政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，更好地满足居民的合理住房需求。
此次天津全面取消限购和限价政策，无疑为房地产市场注入了新的活力。业内普遍认为，这一政策调整将有助于提升市场的流动性和活跃度，促进房地产市场的进一步复苏。同时，这也为其他城市提供了可借鉴的经验，预计未来将有更多城市跟进相关政策。
